Жилой комплекс на реке Яуза

Жилой комплекс на реке Яуза

Проект № 968

Статус: концепция

Заказчик: ООО "РДК "Пионер"

Адрес: СВАО, в квартале, ограниченном ул.Сельскохозяйственной, пр.Серебрякова и долиной реки Яузы, Россия, Москва

Показатели: 5.66 Га — площадь участка, 12 230 м2 +750 м2 (реконструкция) — общая площадь, 51 830 м2 — общая наземная площадь, 4 этажа

Начало проекта: 2014

Архитекторы: В. Плоткин А.Егерев А.Иванова К.Краснова, Р.Терзиян, Е.Чебышев

Инженеры: Ф.Каюмов

Сотрудничество: Визуализация: Д.Чернов, Д. Кириллова, В.Успенская, Н.Чехун

Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза
Жилой комплекс на реке Яуза

Проектируемый малоэтажный жилой комплекс состоит из одно и двух секционных жилых корпусов переменной этажности от 3 до 6 этажей, которые понижаются к реке Яузе. Корпуса расположены ортогонально, тяготея к периметру участка и высвобождая внутреннее пространство для общественной площади с историческим ансамблем (реконструкция и восстановление исторических зданий) в окружении зелени. Корпуса, выходящие на Хорду, имеют наибольшее количество этажей (они создают шумозащитный барьер) и квартиры наименьшего метража. Корпуса, выходящие на набережную Яузы, имеют более сложную конфигурацию, и сформированы квартирами большего метража, также предлагается объединение квартир на последнем 4м этаже для создания 4-х и 5-ти комнатных квартир-пентхаусов с большими видовыми террасами. Предложенное объемно-пространственное решение застройки позволяет максимально раскрыть положительный потенциал участка: большинство квартир получают виды на Яузу и зеленый массив вдоль нее. Запроектирован подземный паркинг в один уровень на 596 машиномест (обеспеченность машиноместами 1.3 на квартиру). Въезд\выезд осуществляется по трем двухпутным рампам. Проектом предлагается минимизировать доступ автотранспорта на уровне поверхности земли, чтобы освободить ландшафт для жителей и снизить вредное воздействие автомобилей. В случае необходимости возможен подъезд к жилым корпусам, предусмотрен доступ для такси и спец.техники. 

Участок имеет плавный перепад рельефа от 140.7 м на юго-западе участка в районе Хорды - до 132.5 в районе реки. Проектом предлагается создание трех основных террас под каждую группу корпусов, ландшафтное решение обеспечивает плавный спуск к реке. На участке располагаются два объекта выявленного культурного наследия, относящихся к суконной фабрике И.Г. Кожевникова: корпус суконной фабрики и административный корпус с конторой правления. Проектом предлагается воссоздать и реконструировать данные объекты как историческую «память места» (фрагмент исторического ансамбля), включив их в общую градостроительную концепцию территории. Здание бывшей Суконной фабрики, расположенное по адресу: Сельскохозяйственная улица, дом 36, строение 2, представляет собой двухэтажное здание площадью 2,6 тыс. кв. м, обозначенный как «Суконная фабрика И.Г. Кожевникова, 1819-1822 годов, архитектор Т.Г. Простаков, последняя четверть XIX- начало XX веков - Корпус для машины Берта, 1819-1822 годов, начало XX века».

Здание является образцом промышленной архитектуры начала XIX века. Корпус суконной фабрики сохранился лишь фрагментарно, проектом предлагается реконструкция и перенос здания ближе к центру участка.

Второй объект выявленного культурного наследия - Административный корпус с конторой правления - сохранился также фрагментарно. Проектом предлагается восстановление исторического здания с высокой башней на центральной площади комплекса.Этот высотный акцент может стать символом комплекса, в нем возможно разместить, например, офис продаж, бар или мини-музей паровой машины с небольшой экспозицией, рассказывающей об истории суконной фабрики И.Г. Кожевникова. Проектом предусмотрено индивидуальное решение ландшафта территории, смысловым и геометрическим центром которого является центральная общественная площадь с фрагментом ансамбля исторической застройки суконной фабрики И.Г. Кожевникова. Свободное расположение зданий позволяет создать уютные зеленые пространства дворов, которые «проникают» сквозь застройку и спускаются к реке. Они формируют «зеленый каркас» территории и визуально связывают любой, даже удаленный фрагмент участка, с рекой и зеленой зоной вдоль нее.

В проекте предусмотрена минимизация асфальтированных проездов, предпочтение отдается разнообразным типам мощения.

Жилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке ЯузаЖилой комплекс на реке Яуза